Construindo para vender – Quanto custa e qual lucro de uma casa de médio e alto padrão
Casa para venda – Como ter sucesso no mercado imobiliário
Se você está pensando em construir uma casa para vendê-la, provavelmente está se perguntando qual é o melhor caminho para ter sucesso nesse empreendimento. É importante ter em mente que construir para vender exige planejamento cuidadoso, conhecimento técnico e uma estratégia sólida para garantir que você alcance seus objetivos financeiros.
Como um escritório de arquitetura com vasta experiência em projetar e construir casas de alto padrão para o mercado imobiliário, estamos prontos para ajudar você a construir para vender com sucesso. Neste artigo, vamos abordar alguns dos principais aspectos que você precisa levar em conta ao planejar sua construção para vender.
Com base na nossa experiência, gostamos de dar esse aviso para todo novo cliente que vem nos procurar, seja para uma casa para venda, como um projeto da própria residência: Construir uma casa requer planejamento, investimento e tudo isso tem de ser pensado por especialistas. Sim, dá pra fazer uma casa menor, mais funcional e de baixo custo, economizando, mas mesmo as menores vão demandar investimento e planejamento.
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Afinal, Quanto custa construir para vender?
Como somos um escritório de arquitetura vamos falar principalmente de projetos e custos de obra como prioridade, os aspectos administrativos e de gestão, vendas, também devem ser considerados, muitos como custos extras, porém os custos de obra são os principais no inicio.
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O preço do m2:
Já vou começar o artigo sem muita enrolação, entregando as informações mais precisas: Quanto custa por m2.
Existe uma tabela quantitativa para fins teóricos chamada CUB, nela construtores se baseiam para entender os custos médios de uma obra e é uma tabela atualizada mensalmente, conforme custos de materiais aumentam ela é atualizada. Usaremos como exemplo um valor médio da CUB da Bahia em Fev de 2023 é de 2.893,26. (desatualizado, porém você pode pesquisar CUB + SEU ESTADO para entender as médias de valores, pois eles oscilam mês a mês)
Mas considerar o CUB é certeza de custos? Não é bem assim, mas é bom se basear por alto para entender que esses valores podem ser maiores ou menores para se preparar financeiramente. Conversar com construtores e engenheiros, com pedidos de orçamento médio também é valido, até para já conhecer os fornecedores.
Estamos desconsiderando o terreno para a casa, tempo de obra, custos de projeto, custos de entrada na prefeitura, taxas e emolumentos, além de outros espaços necessários que podem parecer custos pequenos, porém não são, como: Muros, fechamentos, paisagismo, infraestrutura especial, caso seu terreno exija.
Fale conosco
O custo de construção de uma casa para vender pode variar bastante, dependendo de vários fatores, como tamanho, estilo arquitetônico, escolha de materiais, acabamentos, entre outros. É importante ter um orçamento detalhado para garantir que você possa gerenciar seus custos e ter uma ideia clara do retorno que espera obter.
Mas dá pra fazer uma casa totalmente financiada?
Sim e não.
Para quem deseja construir imóveis de alto padrão para venda, uma das opções de financiamento é o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Esse sistema é regulamentado pelo Banco Central do Brasil e oferece recursos para a construção, aquisição e reforma de imóveis.
No caso da construção para vender, é possível financiar até 70% do valor total do projeto, incluindo o terreno, com prazo de pagamento de até 30 anos. O valor financiado varia de acordo com a análise de crédito feita pela Caixa Economica Federal.
Para solicitar o financiamento pelo SBPE, é preciso apresentar um projeto detalhado da construção, com orçamentos e cronograma físico-financeiro (hoje chamado de PCI). Além disso, é necessário comprovar renda e apresentar garantias. Outro ponto importante é que, ao optar pelo financiamento, é preciso avaliar o impacto que os juros terão sobre o lucro final da operação.
Agora vem alguns dos segredos que vou compartilhar com você: SIM, dá para financiar tudo com algumas “jogadas” que os investidores fazem, como: Pagar a própria parcela com o financiamento, usar o valor do terreno para o investimento no imóvel, para que, por exemplo, não seja necessário dar uma entrada e até mesmo repensar itens do projeto para que o valor do banco supra todo – ou quase toda a execução.
O ponto principal sobre pagar juros é: Você só paga se não vender. Ao vender uma casa, automaticamente os juros futuro será “quitado” e, por consequência, você não terá mais aquele custo na sua planilha. O que torna o negócio mais interessante ainda.
O tempo de obra de uma casa
Literalmente: Tempo é dinheiro e o tempo de obra é um fator importante a ser considerado, já que quanto mais tempo você levar para construir, mais custos você terá e menos lucro poderá obter. É importante ter um cronograma claro e bem-definido e trabalhar com profissionais experientes e confiáveis para garantir que sua obra seja concluída no prazo previsto
A escolha do terreno
Ao escolher um terreno para construir uma casa para vender, é importante levar em consideração alguns fatores que possam impactar no sucesso da venda, como a localização e o perfil do público-alvo.
No caso de condomínios, é comum que os terrenos tenham algumas vantagens, como segurança, privacidade e lazer. Por isso, pode ser interessante investir em um terreno em um condomínio de alto padrão, por exemplo, que tenha uma boa infraestrutura e esteja bem localizado.
Além disso, é importante avaliar a demanda do mercado local e a necessidade de construir uma casa que atenda as expectativas do público-alvo. Ou seja, é importante escolher um terreno que tenha potencial de valorização e que permita a construção de uma casa que seja atrativa para os compradores.
Algumas dicas importantes na escolha do terreno em um condomínio para construir para vender incluem:
- Verificar as regras e normas do condomínio para construção e ocupação do terreno;
- Verificar a documentação do terreno e se ele está regularizado;
- Avaliar a topografia e as condições do solo para evitar problemas na construção;
- Analisar a orientação solar para garantir que a casa seja bem iluminada e arejada;
- Verificar a infraestrutura disponível no condomínio, como abastecimento de água, coleta de lixo, segurança, lazer, entre outros.
Ao escolher um terreno em um condomínio para construir para vender, é importante lembrar que o objetivo é criar um imóvel que seja atrativo para o público-alvo e que permita obter um bom retorno financeiro. Por isso, é importante contar com a ajuda de profissionais qualificados, como arquitetos, engenheiros e corretores de imóveis, para orientá-lo na escolha do terreno e na elaboração do projeto da casa.
Nesse artigo com dicas para montar uma pousada, damos algumas dicas mais técnicas a respeito de terrenos, caso queira, dá uma olhadinha nele clicando aqui
Lucro ao fazer uma casa para venda
O lucro médio de uma construção para vender pode variar bastante, dependendo de vários fatores. É importante levar em conta o valor do terreno, o custo de construção, os custos de marketing e vendas e o preço final de venda do imóvel para ter uma ideia clara do lucro potencial.
De maneira geral, o lucro em um empreendimento de construção para venda costuma ser calculado pela diferença entre o valor de venda do imóvel e o custo total do empreendimento, que inclui desde a compra do terreno até a finalização da obra, incluindo gastos com materiais, mão de obra e taxas.
(exemplo de porcentagens de custos extraídos da planilha de um cliente real)
Algumas fontes indicam que uma porcentagem de lucro saudável em um empreendimento de construção para venda pode variar entre 20% e 40% do valor total do empreendimento. No entanto, essa porcentagem pode variar dependendo das condições do mercado, do valor do imóvel, do custo da obra e das taxas de juros e principalmente do tempo de venda.
É importante lembrar que, além do lucro, é fundamental considerar outros aspectos financeiros do empreendimento, como o retorno sobre o investimento, o fluxo de caixa, as despesas operacionais e os impostos, para avaliar a viabilidade do empreendimento e garantir um retorno financeiro satisfatório. Por isso, é importante contar com o auxílio de profissionais especializados na área para realizar um planejamento financeiro detalhado e garantir o sucesso do empreendimento.
Segundo dados divulgados pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o mercado de imóveis de alto padrão vem apresentando uma recuperação gradual nos últimos anos, com crescimento de 2,3% em 2020 em relação ao ano anterior.
Ainda de acordo com a Abrainc, o segmento de imóveis de alto padrão tem se mostrado resistente às crises econômicas, com demanda constante e preços mais estáveis do que em outros segmentos do mercado imobiliário.
Construir para vender pode ser um empreendimento rentável, mas exige planejamento cuidadoso, conhecimento técnico e uma estratégia sólida. Como um escritório de arquitetura experiente no mercado imobiliário de casas de alto padrão, estamos prontos para ajudar você a alcançar seus objetivos financeiros com uma construção de alta qualidade. Entre em contato conosco para saber mais sobre nossos serviços e como poderemos fazer o seu empreendimento gerar o lucro desejado.
O escritório Thiago Bezerra Arquitetura é especializado em Arquitetura residencial de médio e alto padrão, solicite um orçamento.
