[az_column_text]Falando um pouco sobre o arquiteto Thiago Bezerra, sou um ex-estudante de economia pela Universidade Federal de Juiz de Fora e, abandonei os números exatos pelos traços da arquitetura, porém ser “econômico” nunca deixou de fazer parte do meu processo de trabalho.

Resolvi unir de fato e falar de números quando um cliente me ligou com um pedido simples: Fazer o projeto de reforma de um pequeno apartamento.

Fechamos o contrato e após um questionário elaborado, que passei pra ele, resolvi perguntar o objetivo daquela reforma e ele me retornou dizendo que o apartamento precisava de reparos para alugar – ele também queria algo mais moderno.

Resolvi saber quanto ele cobrava de aluguel e me surpreendi com o valor, pois ele já cobrava o preço dos imóveis da região – O que aumentou o desafio, pois me questionei sobre como e o que faríamos para fazer aquele projeto valer a pena. Projeto barato, reduzindo custos e, ainda fazer com que o próprio imóvel se pagasse.

 

 

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Uma publicação compartilhada por Arquiteto Thiago Bezerra (@arquitetothiagobezerra) em 6 de Fev, 2019 às 4:35 PST

Vou simbolizar através de valores apenas para que você entenda as contas. O imóvel custava no inicio R$ 70 mil reais, tinha alguns problemas o que ja onerava alguns pontos da obra (problemas de nível estrutural e acabamentos).

Após finalizado o projeto, com várias soluções focadas principalmente no mobiliário e móveis para reduzir os custos, passamos para a parte prática, da matemática, ao qual vou tentar expor da melhor maneira possível.
Então você quer aprender como lucrar através com um imóvel de forma melhor, continua lendo este post.

Os gastos da reforma, incluindo o projeto foram de aproximadamente 43 mil reais. Na região em que se situava o apartamento, todos ao redor custavam entre 120 e 150 mil. Após a reforma, a casa de 80 mil valeria no mínimo 123 mil (80+43) porém poderia ser vendida facilmente por 150.

Mas esse não foi o único lucro, essa valorização com o tempo é exponencial, pois o bairro se valoriza e a reforma do apartamento faz com que ele se valorize ainda mais.

O aluguel que antes era de 600,00 pôde ser aumentado para 950,00 o que considera um lucro de 58,3%. Ao longo do tempo esse aluguel é reajustado automaticamente, porém falando de lucros práticos, o investimento seria pago em aproximadamente 3 anos, isso se ignorarmos os outros fatores de valorização como o valor desse apartamento que subiu em 87,5%

Só recapitulando:

custo aproximado da obra (exemplo)

43 mil

custo aproximado da reforma, com mobiliário e projeto. Tudo pronto.

Aluguel em 3 anos e 7 meses

43.320,00

O valor considerado foi o valor total do aluguel, ou seja: em menos 4 anos (apenas com o aluguel) tudo estará pago

LUCRO total de R$ 91.517,28 em 5 anos

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Considerando um lucro por ano de 1,23% sobre o valor total do imóvel R$ 157.517,28 (fonte: Indicipe FIPZAP corrigido pelo IPCA) + o valor do aluguel R$ 57.000,00 em 5 anos desconsiderando reajuste e diminuindo Custos de obra e projeto R$ 43 mil e o valor do imóvel R$ 80 mil.